居抜き物件賃貸借契約書

### **【居抜き物件特化型】賃貸借契約書ワードテンプレート（詳細条項網羅・カスタマイズ自在）**

**商品概要**
「【居抜き物件特化型】賃貸借契約書ワードテンプレート」は、飲食店等の開業を目指す事業者様や、居抜き物件を保有する不動産オーナー様が、複雑な権利関係を明確にし、スムーズかつ安全に賃貸借契約を締結するための実用的な支援ツールです。このテンプレートは、特に**居抜き物件の賃貸借契約に特化**し、内装・設備の取り扱い、造作譲渡の承諾、原状回復義務の範囲など、特有の論点を網羅的にカバー。貸主・借主双方の権利義務を明確に定める文書作成を効率化するために設計されています。

**主な特徴**
1. **不動産法務の知見を反映した網羅的構成**
不動産賃貸借契約、特に居抜き物件取引における重要な法的ポイントや実務上の留意事項を幅広く盛り込んでいます。借地借家法や関連法規の趣旨を踏まえ、**居抜き物件特有の取り決め（造作物の所有権、修繕範囲、契約終了時の設備取り扱い、リース物件の承継など）**に対応できる詳細な条項例を収録しています。
2. **誰でも簡単カスタマイズ可能なWord形式**
Microsoft Word（.docx）形式で提供されるため、専門的な知識がない方でも直感的に編集・カスタマイズが可能です。物件情報、賃料、契約期間、設備リストといった具体的な項目を追記・修正するだけで、貴社の状況に合わせた契約書案がスピーディーに準備できます。
3. **即時ダウンロードですぐに活用**
ご購入後、すぐにダウンロードしてご利用いただけます。急な物件取得のチャンスや、契約締結の必要が生じた場合でも、時間を気にせず迅速に契約準備を進めることが可能です。
4. **「居抜き」に最適化された専用設計**
飲食店（カフェ、レストラン等）、美容室、物販店など、内装・設備を引き継いでの開業に適した内容です。**造作譲渡契約との連携、設備の現状有姿確認、リース品の取り扱い、契約終了時の原状回復義務の考え方**など、居抜き契約に不可欠な論点を網羅し、具体的な条項案として提示しています。

**このようなシーンでご活用ください**
* 居抜き物件で新たに飲食店やサービス店舗を開業する際の、契約書案のたたき台として
* 既存の居抜き物件の賃貸借契約更新や、条件変更時の文書作成の参考に
* 不動産オーナーが所有する居抜き物件を賃貸する際の、標準的な契約条項の検討材料として
* 前テナントからの造作譲渡が絡む、複雑な居抜き物件の賃貸借契約手続きの準備に

**このテンプレートが生み出す価値**
居抜き物件の賃貸借契約は、通常のスケルトン物件と比較して、内装・設備の帰属や修繕責任、原状回復の範囲など、詳細に定めるべき事項が多く、論点の整理が重要です。このテンプレートを活用することで、以下のメリットが期待できます。

* **時間とコストの効率化**：契約書案を一から作成する手間を大幅に削減し、弁護士等への相談前の論点整理にも役立ちます。結果として、専門家への依頼費用や相談時間の節約にも繋がる可能性があります。
* **潜在的リスクの洗い出しと対策検討の促進**：居抜き物件特有のトラブル（例：引き継いだ設備の故障責任、退去時の原状回復範囲の認識齟齬など）を予防するために考慮すべき条項例を多数含んでおり、リスク認識と対策検討のきっかけとなります。
* **明確な合意形成のサポート**：貸主・借主双方の権利と義務、特に**居抜き設備に関する取り決めを具体的に検討するための土台**を提供し、曖昧さを排した合意形成をサポートします。
* **交渉準備の質の向上**：網羅的かつ詳細な契約書雛形を参考にすることで、契約交渉に臨む際の検討事項や論点を事前に整理しやすくなります。

居抜き物件での事業展開は、初期投資を抑えられる大きなメリットがある一方、契約内容の検討不足が将来の紛争に発展するリスクも孕んでいます。本テンプレートは、そうした居抜き物件特有のニーズとリスクを考慮し、貸主様・借主様双方が円滑な契約締結を進めるための一助となるよう構成されています。

**ご利用を推奨します**
「【居抜き物件特化型】賃貸借契約書ワードテンプレート」は、貴社のビジネスの安定と成長を法務面からサポートするための実用的な参考資料です。居抜き物件での成功に向けた契約準備の効率化と質の向上のために、ぜひこの機会にご検討いただき、信頼性の高い契約書作成の土台としてお役立てください。

**ご利用にあたっての重要事項**
* 本テンプレートは、一般的な居抜き物件賃貸借契約を想定してAIが生成した参考文案であり、あらゆる個別具体的な案件への完全な適合性や法的な完全性を保証するものではありません。**本テンプレートは、あくまで契約書作成のたたき台としてご利用いただき、実際の契約締結にあたっては、必ず弁護士等の法律専門家にご相談の上、個別の物件の特性、当事者間の合意事項、最新の法令等に基づき、内容を十分に精査・修正してください。**
* 法令は改正されることがあります。常に最新の情報を確認し、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることを強く推奨します。
* 本テンプレートの使用、またはそれに基づいて作成された契約書に関連して生じたいかなる損害についても、販売者は一切の責任を負いかねますので、予めご了承ください。ご利用は自己の責任においてお願いいたします。

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